連號雙平車物業管理
頭份買屋 /
頭份買房
-
頭份透天買房 連號雙平面車位大三房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 117
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1798 萬
- 參考單價：30.75 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
翠亨路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：水明漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：58.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.4 坪
- 附屬建物面積：2.72 坪
- 共同使用：13.91 坪
- 其他面積：15.44 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：連號雙平車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 稀有車位資源：提供連號雙平面車位，在都會區極具保值性且方便出入。 2. 建築新穎：屋齡僅 6 年，居住品質佳，設施現代化，無需擔心老舊管線問題。 3. 格局與管線規劃：3 房 2 廳 2 衛適合家庭，且 2 樓管線獨立不與上樓共用，衛生與隱私較有保障。 4. 生活機能完善：鄰近運動公園、親子館，通勤則可連結竹南科學園區，兼顧生活與工作。 5. 安全管理：24 小時物業管理搭配指紋辨識，居住安全性高。 |
| 劣勢 | 1. 樓層較低：位於 14 樓總樓層的 2 樓，可能面臨採光不足、隱私較差或噪音干擾問題。 2. 標題資訊混淆：廣告標題寫「透天」，但實際為「電梯大樓」，顯示資訊標示不夠精確，需仔細確認。 3. 單價偏高：參考單價約 30.75 萬，在頭份市區屬於中高價位，需評估預算是否符合。 4. 坪數與價格比：總價近 1800 萬，雖含雙車位，但需衡量實際室內使用坪數與單價是否合理。 |
| 機會 | 1. 就業區域優勢：鄰近竹南科學園區，未來若租屋市場起動，出租需求穩定，適合投資。 2. 學區與配套：鄰近公立學校，具備學區資源，加上運動公園等公共設施，長期居住吸引力高。 3. 保值潛力：雙車位與大三房配置在二手市場流通性較佳，長期持有意願高。 |
| 威脅 | 1. 房市波動：整體房市若進入調整期，高單價物件在未來轉手時可能面臨流動性風險。 2. 維護費用：電梯大樓需按月繳納公費，屋齡屆滿 15 年時需檢視大額修繕基金狀況。 3. 同區競爭：頭份區若有多筆新案或競標物件釋出，可能影響議價空間。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 對於預算充足且重視生活品質的家庭，此物件值得列入考慮，但建議在簽約前進行實地勘查與議價。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「稀有車位」與「新成屋屋況」，對於有車族或重視衛生的家庭來說，雙平面車位與獨立管線規劃是極大優勢，且鄰近竹南科學園區與運動公園，具備良好的通勤與休閒機能。然而，需特別注意其位於 14 樓的 2 樓，低樓層可能影響採光與隱私，且廣告標題將電梯大樓誤標為透天，顯示中介資訊細節需進一步釐清。若價格能透過議價調整至合理範圍，並確認低樓層光線無嚴重遮擋問題，則是一筆兼具自住與保值性的投資。
問與答
頭份透天買房
頭份透天買房
曾慶洋(仲介，收取服務費)
暱稱：曾慶洋 阿慶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-453910
訂閱：1 (加入)
竹南運動公園 加盟店
經紀業名稱: 欣華泰不動產有限公司
證號: (113)登字第477853號
頭份透天買房 阿慶 0989453910
親愛的先生、小姐，您好
我是飛鷹阿慶，在此感謝您來閱讀
您是否有購屋&售屋的需求呢?
作為在地不動產品牌
我非常樂意為您提供 “最新的市場動態趨勢”
協助您找到優質買家/心儀物件，保證交易安全
完善的系統化服務讓您安心
讓雙方買的開心，賣得放心
阿慶 誠摯地邀請您來電，讓我來為您服務
*連絡電話*
0989-453910 阿慶
感謝您的閱讀Thank you for your time.
阿慶 期待著與您攜手並進
懇請您給予 阿慶 一個提供優質服務的機會
祝您日進斗金，健康順遂
我家粉絲團
主打物件
